贷款经纪的角色在融资市场里将变得越来越重要,特别是在多套房投资市场上,贷款经纪把握着最新的贷款机构的资讯,能帮助客户量身定制贷款方案,协助客户利用贷款来达到投资房产的杠杆效应。
很多人说贷款经纪就是收费高,利率高,其实真的是大大地误解,贷款经纪看重每一个咨询的客户,我们希望能以专业的知识来服务客户,从而让客户满意,这样客户才能推荐客户给我们。客户如果能满足A
类的贷款产品,贷款经纪是不会收费的,因为lender规定了A 类产品是不需要lender
fee的,只有B类产品才需要lender
fee并且B 类产品的佣金确实不高,使得我们贷款经纪不得不向客户收取1%
的broker fee。我们分析客户的贷款需求也是先看客户能否满足A类产品,不能才选择B
类产品。至于利率高的问题,那只能问lender的underwriter啦,这个不是我们可以控制的。
有时接到客户的咨询说没有收入或者收入不够,能怎么办,我只能说没有收入的话只能找私贷,收入不够可以再具体分析,看能否满足一些特殊的贷款产品。贷款经纪作为lender和借款人的中间枢纽,我们即代表着借款人,为借款人争取最大的利益,同时我们也代表着lender,为lender选择真实的借款人,这是我们贷款经纪的职业操守!无中生有的事情我们团队不会去做,对借款人不利,对lender不负责任,对自身是自毁前程!
很多人会问贷款经纪跟银行贷款经理的区别在哪?最大的区别在于:
银行的贷款经理只能做自家银行的贷款产品,他们不需要过多去了解其他A类银行̖,甚至是B lender和私贷的贷款产品,银行的贷款经理会根据客户的情况,再结合自家银行的贷款产品,来看客户如何去符合里面的条件,从而达到贷款要求。比如我们曾经有个客户,女儿收入不够贷款买房,于是银行的贷款经理建议加上收入高的父亲作为担保,上title,批下贷款。但这同时也存在隐患,等到父母第二年有第二套及第三套投资房要交接收楼了才发现父母的贷款额度因为女儿之前的担保贷款而减少。
贷款经纪面对的却是几十家贷款机构的贷款产品,每一家lender都有几款甚至十几款贷款产品,了解这些贷款产品非常考验贷款经纪的专业能力及实战经验。每个客户投资房产的需求是不一样的,有的是炒短期的升值,有的是想要长期持有获得现金流,有的是两者结合,那么针对这些持有不同时间的房产投资,相对应就需要不同的贷款产品方案来支持才能实现客户的目标。因此贷款经纪需要在众多贷款产品中,分析客户的贷款需求,来寻找一款适合客户的贷款方案。我们团队每一年做的住宅贷款大概有将近70%,做商业贷款大概有30%,其中住宅贷款里面我们大多数客户都是有多套房投资的需求,因此在帮助客户做贷款规划时,我们都会尽量避免一些贷款隐患,协助客户能顺利进行多套房投资。
因此贷款经纪的角色,已经不再是单纯为客户解决一单贷款的问题,而是慢慢变成了为客户能进行多套房投资而量身定制贷款方案的一站式服务。